等额本息在贷款期前1/3期限内，提前还款都是划算的！也就是说，贷款20年的话，在第8年之前提前还款都是可以的，当然，越早还款就越好！
等额本息的特点
每月还款金额固定不变，操作简单，比较适合借款人合理安排资金的收支及理财规划！
贷款期限内住房商业贷款提前还款划算吗，每月还款额中利息占比逐月减少，本金逐月递增！
相比较等额本金而言，前期归还的贷款本金较少，占用银行的资金数量更多、时间更长住房商业贷款提前还款划算吗，因此，贷款的总利息会更多一些！
等额本息与等额本金特点
提前还款
从等额本息的特点可以看出，越早提前还款，越是划算！如果已还款超过贷款总期限的1/3，我个人认为提前还款就不明智了，因为大部分利息前期已经还给银行了，此时选择提前还款，就显得不合适了！
按你所说的，基准利率上浮25%的话，贷款年利率将达到6.125%，还是蛮高的；如果资金不能获得更高的投资回报的话，选择提前还款还是很有必要的！等额本息贷款40万分20年期，每月还款2894.60元，还款本息合计694704元！而在第3年提前还款还是比较划算的，你需留意的是，与银行签订房贷合同里，对于提前还款是否需要支付违约金！不同的银行，对提前还款违约金的规定也不相同！
等额本息还款额
提前还款后，怎么选择
一般提前还款后，银行会重新计算你的贷款期限和每月的还款金额！此时，你有两个选择：
还款金额不变、缩短贷款期限。顾名思义，此种方式月还款金额还是和以前一样，但贷款期限会相应的缩短很多。
贷款期限不变，减少月还款额。如果贷款期限没有变化的话，提前还款会大幅度降低每月还款金额，压力也会随之降低很多！
部分房贷提前还款需交违约金
总之，贷款20年，在前8年以内，提前还款都是划算的；况且你的贷款利率为6.125%，还是蛮高的！能提前就尽量提前，能多还一点就多还一点吧！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
