对于多数购房者而言，在房价高企的当下，“一把付”基本不现实，多多少少的都背负着一些房贷。既然是贷款，一定会产生利息！不少朋友到了年底，钱包鼓起来了，就打算把自己名下的负债捋一捋，把能结清的贷款都还了，考虑到房贷的压力，提前还款成为了大家考虑的重点。
一方面，房贷利率降至4.1%的消息，不断冲击着利息高位买房人的心理。另一方面，收入降低，投资收益不如预期。因此，不少房贷人选择提前还贷。
提前还款只能柜面办理
大约需排队2个月才能办完
农行贷了一笔100万的左右的房贷，利率为5.88%，等额本息分期30年。
总利息比房款还多出13万，想想都觉得肉疼。
“能早还，不晚还”，尤其是对于“等额本息”还款方式的房贷，前期还款金额中，大部分都是利息，提早还款能有效压缩本金总额，产生的利息会随之降低，更有利于利息的节省；相反，如果晚还，利息早已经支付得差不多了，剩余的部分基本上都是本金，此时提前还款已经没有必要了；
找房贷经理咨询了一下，经理表示，带上借款人的身份证、银行卡和贷款合同，去柜面申请，APP不支持提前还贷。
至于违约金的问题，主要看贷款合同，翻阅了一下合同，关于提前还款的规定是：
如果是发放贷款后的3年内申请，需支付1个月的利息作为违约金。如果是3年后申请，则无需交违约金。假设提前还款50万，违约金的计算方式为（50万*5.88%）/12个月，即需支付2450元的违约金。
银行工作人员表示，办理提前还贷需排队预约，大约要2个月左右。现在可以去柜台预约，带上资料，同时还得将需要还款的金额转入银行卡，才能申请。
提前还款一部分可以有两种选择，一是贷款期限不变，降低每个月的还款额；二是缩短贷款期限，月供金额不变。相对于第一种，选择缩短贷款期限，维持现有的月供金额能更大程度上节省利息；
查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要支付违约金；
准备好身证份，银行卡，贷款合同，去贷款银行柜台申请提前还贷
提交《前还款申请表》，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
一整趟下来，感觉提前还贷似乎不是特别顺利，关卡颇多，工作人员也相对来说不是很热情，与办理贷款时截然相反。
对于商贷和公积金的组合贷款我来贷提前结清技巧，如果提前还款，一定不要提前还公积金贷款，选择提前还利率更高的商贷，公积金贷款可以长期持有；
提前还款三道难关
既需资金，也需耐心
房贷利率高，理财收益低
提前还贷人数是往年的2倍
带着这个问题咨询了工行经理，他表示，自从今年开始，提前还贷的人数就大增，是往年的两倍。
而大家之所以提前还贷我来贷提前结清技巧，觉得，主要是因为：
第一，此前房贷的利息比较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本。
要知道，前两三年买房的购房者，房贷利率基本上都在5.5%以上，甚至不少人的房贷利率已经超过了6%。
而今年以来，房贷利率一路走低。从年初最高的5.85%，降到了如今的4.1%，下降了1.75%。
以贷款200万，等额本息30年计算，利息总额减少76.85万，月供减少约2135元。11个月的时间，省了一套房的首付。
第二，今年投资环境欠佳，理财产品的收益也远不及预期，远低于低于房贷利率，所以购房者宁愿提前还贷。
根据普益标准发布的理财报告，全国精选60款现金管理产品较基期周均值下降109BP，周均值低位运行。
一边是房贷利率高企，一边是理财收益下降。有闲置资金的家庭，自然而然地选择提前还贷来合理规划自己的家庭资产。
当然，对于公积金贷款来说，那就真没有提前还款的必要性了，因为公积金贷款的利率一般只有3.25%，这个利率水平要更“温和”一些，3年期定存就能覆盖这一利率，所以不如把闲钱存起来，利息足够覆盖房贷利息了，还“有得赚”。
切忌盲目从众，注意理性还贷。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
