关注过我的朋友都知道前面小刘发过一篇关于公积金商转公的操作解析公积金首套3.25%可以贷款70万，我已经办理商贷了，可以改吗？，今天小刘再跟大家聊聊公积金首贷二贷的区别以及各自的要求。
首先要知道商转公的定义：
是指武汉市住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为公积金中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。商转公贷款应当在原商贷银行办理。办理“商转公贷款”业务时，所办理的原商贷银行必须是武汉市公积金个人贷款业务的受托银行
其次是商转公贷款的条件：
1、需在武汉住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常e招贷 要求一次性结清，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或住房公积金组合贷款
2、只有目前是纯商业贷款的房屋才能申请商转公贷款，还需要注意目前武汉公积金首套最高只能贷70万，二套50万；所以还需要结清超出公积金可贷额度的商业贷款。
3、公积金贷款要求个人及家庭一生只能有两次贷款，所以转贷人家庭在武汉市房产部门的信息系统中有两套以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其商转公贷款申请均不予受理。
注意：公积金贷款是认房又认贷的，所以在武汉市有两套住房的情况下，不管是只有一套贷款还是两套贷款都只能按照二套房的公积金贷款条件来算（即最高只能贷款50万）。
三是公积金可贷额度的评定规则：
一共是有两种计算方式：（下面以举例的形式展示给大家，方便大家理解）
最后则是公积金的贷款利率：
武汉市现行住房公积金贷款年利率为3.25％；
购买第二套住房申请公积金贷款的利率e招贷 要求一次性结清，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
这是小刘根据现行公积金政策做的归纳和总结，更加方便大家理解，希望可以帮助到大家。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
