为什么房会烂尾？和银行真没有关系吗？
其实一开始我们就被套路了。认真的讲，房地产的楼盘烂尾很大程度上是同银行有最直接的关系。
最正规的按揭买房流程，其实我们按揭买房的首付款和贷款是分类的。也就是说正规没有猫腻的买房流程是首付之外的贷款应该被划入监管账户才对，这样我们买的房出现烂尾情况银行是脱不了干系的。也就是说最坏的打算房子烂尾了，我们最多之前的首付打了水漂，剩下的房贷不用还之余欠开发商首付四年没还，还可以向银行索赔。
因为是银行没有尽到监管账户的义务，导致的烂尾。
监管账户出问题，当地住建局也有一定责任。
如果贷款真的进入监管账户，银行尽到了监管义务开发商的楼盘永远不可能烂尾。
所以我们买房之前对监管账户的打款项必须认真查阅，有时候对方会给我们玩暗度陈仓将首付款打入监管账户，那才几个钱？真正的奶酪是贷款，贷款没有进入监管账户，如果房烂尾的话，我们将来只能欲哭无泪。
如果遇到这样的房地产开发公司可以放心买。
明确账户公示。房地产开发企业应当在销售现场醒目位置公示监管银行名称及监管账户，并告知购房人将所有购房款存入本项目的商品房预售资金监管账户。
房地产中介机构代理预售商品房的，应当在销售场所醒目位置公示监管银行名称及监管账户，并在签订中介代理合同时告知购房人将所有购房款存入本项目监管账户。明确所有房款存入监管账户。开发企业、销售代理单位收取的所有售房款（含定金、订金、认购款、各分期房款、按揭贷款等，下同）应当直接存入监管账户。
第一点、开发企业、销售代理单位应当告知购房人以本人银行账户通过银行网点柜台、POS机或其他转账方式将购房定金（订金）、首付款、一次性付款或分期付款直接存入监管账户。
第二点、如有特殊情况确需收取现金的，应在收到现金之日起7个工作日内，将收取的现金存入监管账户，并向市住房和城乡建设局提交收取现金的情况说明。
第三点、开发企业应当授权按揭银行在购房人的按揭贷款审批放款后10个工作日内将款项划转至监管账户。开发企业及按揭银行不得将购房人按揭贷款扣划或转存至非监管账户。
综合分析：如果我们的收入能够承受按揭买房的利息支付压力，按照上述流程我们按揭贷款买房就不用担心以后会烂尾，即使是烂尾，可以去向银行索赔。这其实和按照进度拨款没有两样，开发商如果建楼过程出现工程进度和账户支出不符情况，银行可以第一时间冻结账户资金，可以最大限度去止损，这就是专款专用的好处。
必须烂尾的楼盘
开发商没有把购房款挪作他用怎么可能会烂尾？现实生活中出现烂尾的楼盘都是购房者不懂，和被银行和开发商合起伙挖了一个坑。我们把首付给了，贷款合同签完的话银行就把所有的购房款全都打给了开发商。
这里就会出现三种可能性：
第一、开发商想做大做强。开发商就会有不把鸡蛋放在一个篮子的做法，利用到手的购房款继续扩大规模，一个楼盘的钱去干几个楼盘的事。最大的可能性是利用购房者的钱去一个劲儿的拿地，拿到地就可以开盘预售啊！那可是钱生儿子孙子最好的办法。
第二、开发商手里有了大量的资金，购房者还没看到房的情况下所有购房款进了开发商的口袋，此时开发商很容易飘了。什么包二奶养情人，豪车大别墅或者买股票大把的花钱。如果只是这样还不至于到烂尾的地步，因为楼盘的利润足够支撑那些消费，最可怕的是豪赌或者沾上毒品，那可就没底儿了。
第三、最后这是银行赤裸裸的想坑购房者。因为开发商最初开盘拿地大概率会向银行贷款，加上后面的经营需求贷款。银行对于商品房贷款放在以前可是优质项目，都乐意得很，于是开发商就欠银行一笔巨款了。那么我们的购房贷款等于是走一个过程，我们签的贷款150万在开发商账户只是路人甲，待会儿这笔款银行就会划回来当作开发商的还款了欠开发商首付四年没还，因为开发商欠银行的款。甚至于银行直接把贷款压住用于抵开发商的欠债，接下来开发商接下来的楼盘百分百烂尾。
文末：可以肯定的是，商品房销售市场绝大部分都没有把资金进入监管账户，所以才会出现烂尾，最后被坑的只有购房者。
最苦逼的是拿不到房大家还得继续还贷，不然还会被列入黑名单，这算什么世道？
最夸张的是那些开发商拿着预售款还不够买鸡蛋去放篮子，还会把购房者花钱买的楼盘当作自己的资产拿去银行抵押贷款，奇葩的是银行居然会同意？而且贷款的项目里面赫然有着允许开发商把在建工程用于抵押去贷款，归根结底还是银行想上岸。
相信大家都把监管资金账户这件事放在心上的话，永远不可能出现烂尾的情况，也不会出现烂尾还要背负房贷与黑名单的压力。
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