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问题一，如何买的楼盘烂尾了，那怎么做才能从法律层面停止还房贷？
问题二，如果停还房贷，怎么做才能不让银行把你的征信拉黑？
实际上，楼盘烂尾已经成了一种行业现象，虽然集体断供能起到倒逼监管的作用，但是，对个人来说，还是应该明白这其中的逻辑才好……
因为，在既定的规则之下，个人是很渺小的！所以，一旦买到烂尾楼，就得做好心理准备，那就是首付不要了行不行、已经还的房贷不要了行不行、自己的征信被拉黑你能不能承受（把最坏的想清楚，因为这没得选）？
如果以上您都想明白了，那么再往下看，才能对您有所帮助……
而在看这期内容之前，网友需要明白两件事。
那就是，买房是你自愿的，而贷款也是你自愿的。至于贷款的规则，甭管你懂不懂，实际上，你也是签了合同的（看上去合理，而且在单行线上，是没法回头的）。
所以，在房价下跌的周期，你想退房几乎是不可能的（在现实中，楼盘烂尾也是不能退房的）。
而你这个时候欠银行的钱，其实和房子已经没什么关系了（游戏规则如此）。
所以，就算是你买的楼盘烂尾了，就算是你这辈子都住不进去，你的房贷也得还（虽然扎心，但得看清这套逻辑，而问题就出在这）。因为，你欠银行的钱和楼盘烂尾是两码事（规则上好似无关，但本质上却相关）。
在你彻底弄明白这两件事的游戏规则之后，我们再来谈，如果万一你买到了烂尾楼，如何才能做到停止还房贷，而不被银行逼债，也不至于搭上个人的征信，因为这才是对买到200多个烂尾楼盘的网友、目前急需解决的问题……
按照目前的游戏规则，购房者可以停贷的前提条件只有一个，就是购房合同取消。
但在务实中，能取消的方式只有两种：一种是和开发商协商取消；另一种则是开发商破产清算。
第一种情况，你用脚想都能想明白，开发商是不会同意的。
第二种情况，假如开发商破产，银行贷出去的钱就很难再收回了，而最后，银行就不得不成为接盘侠。
这样的话，银行是不会同意的。所以，大家都会千方百计地力保开发商不破产，之后会用保交楼或者是其它概念、再或者是一个拖字诀来稳楼市（拖……）。
但是，开发商和银行可以拖，个人是拖不起的（事实如此）。
因为你的房贷每个月必须还，假如拖得越久对开发商和银行来说就越有利。所以，唯一的解决方案就是及时的、或者是用法律的手段去停止还房贷（否则有越陷越深的可能）。
而就算是首付没了、就算是之前还的房贷没了，你也得认，因为这是自保的唯一的一种解决方案（需要有面对现实的勇气）。
如果想通过法律手段去停止还房贷，那最直接的方式就是起诉地产商起诉对方合同违约、还有合同欺诈，还可以对地产商挪用监管资金提出金融诈骗的质疑，同时也可以起诉银行未尽到监管义务（把矛盾转向另一个层面）。
而以上的述求无非就是退首付、退房贷，之后一别两清，永不相见！
但，这都是表面上的，因为你很难取得相关的证据，而且就算你拿到了，还有可能被对方反告，告你窃取商业机密（这点尤其重要，因个人相对弱势）。
所以，就算你拿到了相关证据，你也不敢直接使用，因为，这就是行业的潜规则（吹哨人在这里几乎不存在）。所以在单车道上，是没法实行双向纠错的！
而若想打官司，就得灵活运用手里的各种工具了欠开发商首付四年没还，甚至是正常人想不到的、不敢做的，你也得做，要不然这场官司你是打不赢的（它更像是一种行为艺术）。
不过，这套逻辑在国内确实是有告赢的先例，所以，对猛人来说，还是有一线希望的！
而第二种狠人的解决方案，是直接挑战这套既定的游戏规则，就是直接起诉、或者是集体起诉之后让地产商破产。因为一旦有执法部门接了你的诉求，就等于进入了司法程序，那么你就不用再接着还房贷了（可以看到盲区了）。
不过，就算是这场官司你打赢了，你的首付、还有你已经付的房贷，可能也有要不回来的风险，而对于这种结局你是需要做好心理准备的（规则让购房者相对弱势）！
当然，最后还有一种解决方案，那就是用社会性事件、再压上个人的征信去换结果，因为反正大家的征信都不好，所以，就等于征信没用了（就吃这套）。
但实际上，这招也是被逼无奈地下下策。
虽然稳定压倒一切，但如果某些机构用彩虹色来应对，那么最后您就需要做好摆烂的准备了，要不然这关您过不去。
而所谓的保交楼，实际上也只是一种意思的表达（相信自己的人才能走得更远），这里面的内容很多，也不可说（城投债与地方债的底层逻辑）。
所以在我个人看来，主动起诉，主动争取停止还房贷，并把将来的损失限定在最小的范围内，或许才是最好的选择。
因为一旦选择了躺平，那银行肯定会起诉购房者，之后的房贷你就必须要还。
而对于那些买了折价房的，可能这部分资金根本就没进到监管账户，所以，你买的房子可能都不作数（占便宜的逻辑在这个行业可能行不通）。
也就是说这类房子一旦烂尾，开发商只欠你一笔债，什么时候开发商破产了欠开发商首付四年没还，你才有可能拿到一部分补偿。
假如后期交房了，你想要房子，那很可能你还得补房款，如果不同意，那就接着当债，放着！
在文章的最后，再和网友聊聊地产行业的现实问题。
那就是很多网友觉着，后面的现房销售会不会成为主流方向。其实，我可以很负责地说，
最起码在当下的金融系统下，那是不可能的,因为现房销售对开发商来说成本太大了!
如果必须要现房销售，那么目前市场上的开发商估计得被洗掉90%以上都不止（目前它仍然是支柱，它仍然不能倒，而这套逻辑也就不可能实行）。
假如非得现房销售，那么很多中小的开发商也只能是一栋一栋的建，建一栋卖一栋。
但问题是，这样的房子你也住不进去，因为旁边还在施工，小区还没建完，难道你每天带头盔出门么？
而假如要这么干，那一个项目的期限就得从之前的三五年变成十多年，而这么低的年回报率，谁还会去干呢？
那么到最后房企的尽头又在哪？在下期我将和网友再详细地聊聊这个话题！
我们每期会关注一个行业，每期也会为网友讲述一个资本故事，而更多关于社会金融领域的话题，我们在后期将做持续的更新。
这期就先讲这么多，如果网友感兴趣的话，记得点赞加收藏，如果您想和我们聊聊天，那么记得关注哦……
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
