前一段时间，奔驰女车主坐引擎盖维权的事情火了，由此也牵出汽车金融的贷款服务费。同样在房地产领域，也存在着贷款服务费的问题。那么购房贷款服务费该不该收？如何收？收多少？炜哥今天给大家进行解读。
大家在购买二手房的时候，对于中介费（佣金）是普遍能接受的，至于是收3%还是1%按揭律师见证服务费，只是在数额上有商量的空间，在这个收费项目上基本上没有异议。而对于贷款服务费，一些购房者还是接受不了。
一般意义上的房地产经纪服务是指居间服务，居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间人取得报酬必须具备两个要件：第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。
只要房地产经纪人撮合买卖双方签完合同之后，其居间服务已经完成，房地产经纪机构就可以收取中介费。而后期房地产经纪机构所承担的过户、贷款等服务其实是一种附加服务。根据《房地产经纪管理办法》第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。
故中介费和贷款服务费不能混为一谈，在实践操作中，很多中介为了争取客户便整体给客户一个打包费用，这种操作其实是不合理的。按照《房地产经纪管理办法》规定，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
具体到济南来说，一般中介费收到2%左右，链家、21世纪等一般要稍高于该标准，一些小中介根据自己的经营情况会收到1.5%甚至更低。贷款服务费一般按照贷款额的1%收取，这个收费标准或多或少是有谈判空间的按揭律师见证服务费，具体的数额因为是实行市场定价，国家没有明确规定。多数房地产经纪机构签完居间合同之后，会将后期的贷款以及过户等手续交由专门的贷款服务机构（或者本公司的金融部）办理。
按照相关规定，购房贷款服务费应该收取，那么其对购房者有没有价值？答案是肯定的。因为每个客户的资质不一样，贷款服务机构会根据客户的情况（包括收入、流水、工作单位、婚姻状况）以及客户的独特要求（放款时间、贷款利率、贷款额度）进行匹配，找到合适的银行。其实从选定银行的一刻起，服务已经开始了，后续还要督促客户准备各种材料、去银行面签、报抵押、催放款等等。期间，贷款服务机构会不定期和银行客户经理、购房者、评估公司、房主等多个主体进行沟通，以确保贷款正常发放。
总之，购房贷款服务费应该收取，但应该在经营场所醒目位置标明服务项目、服务内容、收费标准，并且和购房者签订专门的合同，约定好详细的服务内容和收费标准。未实行明码标价的，构成价格违法行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。另外，不能强迫购房者选择贷款服务，购房有选择权，如果购房者不愿意从所签订合同的房地产经纪机构走贷款手续，房地产经纪机构不能强迫，当然也就不能收取贷款服务费。
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