感谢邀请：贷款M房是购房的重要环节，怎样向银行申请贷款，有哪些可以借鉴的方式和方法？在申请贷款的操作过程中有哪些要注意的事项，等我娓娓道来，以供参考。
一、银行贷款的方式
1、商业贷款
商业贷款的还款方式又分两种：一是等额本息，另外一种是等额本金。
【1】等额本息是每个月的还款金额是一致的，这种方式比较适合于温和型的客户，还款压力没有那么大，贷款资金能放在手中较长时间。
【2】等额本金是一开始每个月还款金额要比等额本息多，慢慢会减少，总的来说，利息也会比等额本息的贷款方式要少很多。这种还款方式前期还款压力比较大，比较适合资金比较充足，不想给太多利息的客户。
2、公积金贷款
其实银行和按揭贷款公司并不是很喜欢公积金贷款的方式，原因无他，没有多少油水，而且办理手续比较繁琐。但是作为购房者来说，这是购房省钱的最佳方式，省利息。有公积金的客户购房时一定要用这种方式还贷，千万别忘了这个福利。公积金还款方式比正常的商业贷款方式可以省一倍的利息都不止。
3、组合贷款
这种方式是公积金贷款和商业贷款同时使用的方式。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才能使用。假设你买了一套100万元的房产，需要贷款60万元，而当地的公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元，剩余的20万元将使用商业贷款。当然了，商业贷款的利息与公积金的利息是不能同日而语的。
二、个人征信
第一次贷款购房，需要提供近半年的银行流水、月供两倍的收入证明和个人征信报告。
现在国家对房地产市场进行调控，严控首付款来源，防止消费贷和经营贷流入房地产市场。作为有购房需求的客户，一定要在半年之内将首付款存入银行，此收入一定是合理收入所得，不是借款之类的，以此证明自己的还款能力。如若不然，房贷很难批复，现在的银行额度有限。
个人征信报告特别重要贷款工资证明要求，如果信用卡有大额取现的操作都会有所影响，查询征信的次数越少越好，以免影响房屋贷款，而得不偿失。
三、银行回访电话注意点
1、买房去银行办理完房屋按揭贷款手续之后，有的银行会进行回访工作。回访电话都是在工作日时间进行，贷款人在申请房贷之后一定要保证自己的电话畅通，以免影响房贷的审批。
2、贷款方要记清楚自己所购买的房产位置、面积、总价和贷款金额，如果银行提问该房产作何用途时，无论您是投资还是自住，一律回复为自住为好。如果回答投资的话，有可能影响贷款额度，切记。
当初的我，刚步入房地产行业，对贷款制度有诸多不懂之处。我第一次贷款的时候贷款工资证明要求，接到银行的回访电话。银行工作人员问我房产用途时，我不假思索地回答是投资。结果让我欲哭无泪，银行让我加付首付款，而且贷款年限也减少了。现在想起来，还是心有余悸，苦不堪言。临时筹款的窘境，不堪回首。
结语
以上三点适合于初次贷款的朋友，有心的朋友可以收藏、转发和分享，全是实战经验，希望能够帮到您！祝购房顺利，一本万利。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
