最近小迈在小红书上看到一个很有趣的视频，在这儿跟大家分享一下，视频主要讲是什么呢？买房子最好用现金，千万不能贷款，为什么？银行赚钱的方式就是让你支付贷款的利息。
这说的对不对呢？是不是用贷款的人，用房贷的人买房就是傻吗？就是交智商税吗？
小迈在这里只能说发表这个言论的哥儿们，他可能是对这个金融不是特别的了解，首先这个杠杆，包括通货膨胀，这些是怎么运作的，真正的有钱人是怎么样把他们的财富积累起来的？
借这个话题小迈今天来跟大家聊一聊吧！
还记得“股神”巴菲特说过这样的话：“在投资的时候，你不一定真的需要去随波逐流”，用传统思维来说，现在利息那么高，那就不是一个很好去投资的时机，这个大多数人都这么想。
但是，巴菲特知道这是逆向思维，逆向思维的话，他就反其道而行之。大家都害怕的时候，你下手。大家都下手的时候，你退缩。最后他也赢在了策略上。
如何利用房贷积累财富，富人是怎么做的呢？
首先，富人会让他们的资产最大利用化，而普通人的思维比较的死板，就像那位哥们说的用现金买房不是不可以，只要你有这个钱。
但是如果是从财富积累的角度来说的话，只能说用现金买房是不够明智的做法。而且现金对大多数富人来说的话是负债而不是资产，特别是在通胀率很高的情况下，现金只会是更大的负债。
通常他们会利用杠杆效益，尽可能的贷款投资，使得他们的资产最大经济效益化。
举个简单的例子：假如你有一百万，你是会选择用一百万全买一栋房，还是用一百万分四份25万，交四栋房的首付？
如果你是全款买房的话合资购房不得用于抵押 贷款，那你的资产也就只值一百万，而如果你分四份25万，交四栋房的首付，那你拥有的是四百万的抵押贷款资金。
你用100万全款只能买一套。而贷款可以买几套，升值后卖出一套还贷款，你可能纯赚两套房甚至更多。这就是买房杠杆的作用。
其二，你的持有风险也会降低，因为你得考虑到地方的经济发展变化这可能会影响你的房产价值。而如果你贷款买房，分不同的城市，或者是区，是不是就能降低你的风险。
其三，贷款买房的人可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
其四，贷款买房的风险比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房合资购房不得用于抵押 贷款，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
对于普通人选择全款买房，就意味着没利息但或掏空口袋；选择贷款买房月供压力大但口袋会有部分可支配余额。
我是小迈，一个解决贷款所有疑难的资产组合分析师。
如果你有任何贷款疑难可以留言或关注咨询小编，我会第一时间解答您的问题。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
