继央行去年放宽信贷政策后，备受“刚需”买房人关注的公积金政策也在年初迎来调整。市管与国管住房公积金管理中心先后发出通知，从１月１日起公积金贷款可贷楼盘查询不到，购买政策性住房或套型建筑面积在９０平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度由８０万元升至１２０万元。新政出台一周后，购房人年初出手速度明显加快。据“伟嘉安捷”数据统计显示，１月公积金整体贷款成交量环比上月月初一周上涨１５％左右。
首套房最高贷款额度上升４０万 刚需购房人群入市积极
“伟嘉安捷”指出，公积金贷款最高贷款额度由８０万上调到１２０万，新政的直接受益群体为首次买房的“刚需”人群，而目前这部分人群占总购房人的４０％—５０％左右。由于经济实力不足，因此买房多瞄准９０平米以下的房源，贷款最高额度的提升加之此前仅需２０％的首付规定，对首次置业的“刚需”购房人群形成了双重利好，极大的减轻了入市压力，进一步提振刚需购房人群的入市信心，是年初公积金贷款成交量上涨的主要动力。
北京限购背景未放开 京籍购房人成交易主体
“伟嘉安捷”认为，此次公积金新政惠及到了很多在外地工作的京籍购房人，只要在外地和北京（楼盘）连续缴存的时间合并满１２个月，就可以在北京使用公积金贷款买房，这贡献了一部分市场成交量。此外，尽管按照新规，外地人在外地缴存的公积金可以与北京地区合并计算，然而由于北京限购背景仍然没有放开公积金贷款可贷楼盘查询不到，因此新政对外地在京人员的购房支持力度并不大。北京地区本地购房人成为了公积金的贷款的成交主体。
刚需购房人买房瞄准小户型 额度多在８０—１２０万之间
公积金贷款额度上调后，由于取消了个人信用评级，因此贷款的额度依据购房人缴存额决定，由于自身经济能力受限，所以小户型房屋为大部分人群的置业首选，贷款额度多在８０—１２０万之间。其次，除了新建商品房及一部分政策性住房外，大部分成交的９０平米以下的二手房源多集中在市区核心地带，其中以满五年唯一无税房最为抢手，在北京单套住房总价偏高的背景下，住房公积金贷款的调整对购房人买房的支持力度较为突显。
“伟嘉安捷”指出，在贷款最高额度调整后，未来一段时间在审批速度方面很可能也会有所加快，随着２０１５年冲破五年限购人群的增多，外地购房人在京使用公积金贷款的情况也将愈发普遍，因此未来公积金贷款的成交量依然较为可观。
（中国地产 编辑许丽丽）
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