我是{袁哥房产观}，我从事房产行业20余年，负责房产项目20余个，买房通常有两种方式，全款和房贷的方式，大部分都是采用房贷的方式，而全款买房者占一个项目购房的比例在15%左右，从以往的经验而论，全款购房者都是特殊人群和特殊原因，下面我会为大家一一分析。
01：全款购房的原因有以下几类
（1）老年人及保守者不愿意贷款，购房只愿意全款购房。
房贷推行多年，已经被大多数人所接受，但是一些人仍然无法接受贷款，其中最主要的是一些老年人和相对思想保守的人，他们购房都是通过自己的积蓄全款购房，根据自己的积蓄锁定相应的房源购买。
（2）为全款优惠，可以节省房款。
虽然买房，购房者无论采取全款还是按揭的方式，对于开发商影响不大，但是全款由于手续简便，开发商为了尽快的回收房款，比较倾向全款购房者，一般给予全款都有一定的优惠，通常是3%，有时候资金紧张时，优惠幅度更大。所以一些购房者为了优惠，采用全款方式，有时候自己的资金不够没有收入可以贷款买房，还会采取从亲友借款。就是全款支付后享受开发商的优惠，这样可以节省几万元甚至几十万元。
另外在二手房交易，如果采用全款的方式，往往享有更大的议价，有时候也可以节省不少房款。
（3）全款后抵押，尤其是商业和办公。
我在负责项目销售时，在商铺和办公的销售中，经常遇到一些人一掷千金，购买大面积的商铺和整层的写字楼没有收入可以贷款买房，而且采用的都是全款。不明白的人，只认为这些人太有钱了，其实这也是一种融资方式。通过高评估多贷款，然后商业自用和出租。而且随着时间的推移，商铺价格上升，从银行能够融来更多资金，出租收益可以抵付贷款利息，一举多得。
（4）父母为子女全款购房，免除后顾之忧。
一些有实力者，在给子女购房，为了不让子女有还贷负担，一般也会采取全款的方式。
（5）棚改货币补偿全款买房。
这几年由于各地棚改拆迁，尤其一些地区采取货币补偿的方式，这些人手里都握有大量的现金，购房往往采用全款的方式，比如我居住的日照市，棚改就是采取货币补偿的方式，棚改资金的大量流入，无形中推高了房价。
02：大多数不能全款购房的原因
（1）房价太高，只能房贷购房。
这几年由于经过一轮全国房价的普涨，而且是大幅度的普涨，房价已达到了历史的高位，大多数购房者无力全款支付，这是全款购房者少的最主要原因。
（2）房贷的观念深入人心。
几十年房贷的推行，让大多数人都接受了房贷的方式，认为房贷是普通人能够从银行贷款最好的方式。
（3）投资房产需要
认为通过房贷的方式可以购买更好的房产，实现资产的增值和品质的提升。在资金有限的情况下，比如有100万元，如果全款购买只能买价值100万元的小户型，而把100万元做为首付，既可以购买价值300万元的房产，或者把100万元分作两个50万，做为首付，就可以购买2套房产，这也是大多数选择房贷，而不选用全款支付的原因。
（4）父母首付，子女自行还贷。
现在的年轻人大多数自己无力购买房屋，很多都是依托父母，买房的首付由父母支付，房贷由子女自行承担的方式，这也是比较现实的问题。一二线城市的房价太高，即使所谓的六个钱包也只能付得起首付，而不能全款。
结语：从以上分析可以看出，由于房价太高的原因，大多数购房者只能采取房贷方式的购房。而全款购房的少数人也并不是都是资金充裕，而且都是实力雄厚者，一些是由于消费观念所致，另一些是有其特殊原因所致。
买房时，选择全款还是房贷，主要还是需要根据自己的实际情况而定，由于现实问题，全款购房可能只是少部分的权利，而房贷依然在一定时期是大多数购房者的唯一选择。
在现在房产逻辑已经发生了改变的前提下，如果在有能力的情况下，全款买房也是明智的选择。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
