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除了那些家境本身就好，或者事业比较成功的人才能在25岁的年纪全款买到属于自己的房子，我是个很幸运的人，通过自媒体写作的副业实现了月入5位数，并且实现了25岁买房的心愿。
买房是人生的一件大事，我身边见过有人买房被开发商或者销售忽悠得团团转，要么购房资金被套住打官司也无从追回，要么买房之后出现各种资金纠纷，房屋质量纠纷。
所以我觉得有必要给现在或将来要买房的你们提一些建议，都是我自己整理出来的，看完这些会对你们买房产生许多的帮助，节省不必要的麻烦。
1、买住宅还是商用公寓？
这个问题我自己之前也纠结过，主要是因为公寓比较便宜，但是后来很快就否定了这个想法，因为公寓的产权是40年，之后具体怎么弄还没有明确的文件下台，而住宅产权70年，到期可以自动续上。
另外公寓的水电燃气费也是比较贵的，所以我选择了住宅房。
2、期房还是现房
期房真的不如现房好，现房可以很快住进去，还可以直接去感受房子本身，但是期房很多情况下要等个1-3年，有时候还会到期不给房产证，需要拖拖拉拉一段时间，所以我建议现房更好。
3、全款还是贷款
如果你有能力全款就全款，因为以后没有房贷压力，但是没有能力的话贷款不失为一个很好的选择，贷款的话优先使用公积金贷款，利率比较低，如果公积金贷款额度不够，可以加一些商业贷款来凑。
我认识一个上海的阿姨，她大概30年前在上海买的房子，每个月需要还贷款1000元，1000元在30年前可以算很大一笔数目，但放到现在来看，确实金额比较小，她现在还是在每个月还1000，可太舒服了。
4、资金安全问题怎么解决？
大家在买房的时候，要先查验一下开发商的五证二书是否齐全。
科普一下：房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
另外可以登陆“住房和城乡建设局”查一下开发商的资质，最好也去查一下承建商的资质，因为承建商的质量关乎楼的质量。
5、到底选几楼比较好？
15层商品房，最好选5-7楼
18层商品房，最好选6-7楼
24层商品房，最好选6-8楼/15-20层
28层商品房，最好选6-10楼/15-22层
30层商品房，最好选6-10楼/15-24楼
6、合同有什么要注意的问题？
务必确保开发商有商品房屋预售许可证，另外也不要听信开发商和销售的口头承诺，有什么自己可以争取到的权益，要写进合同里，不然到时候出现纠纷就麻烦了。
7、房子有什么缺点怎么可以知道？
之前我买房的时候，销售为了尽快把手头上那套房子卖给我，把那套房子吹嘘的天花乱坠，最后我告诉他这套房子因为距离我不可能接受，他就开始和我说这套房子的缺点，比如噪音，隔音不好，物业问题等等。
我问他之前为什么不告诉我，他说这种关于房子的不利因素一般不会主动说上海商业贷款额度，所以你们在买房前务必注意，要么去售楼处询问，要么要求开发商和销售提供不利因素。
8、别被样板间美丽的布局和情调迷惑
一般销售和开发商都会给你看看区域图、沙盘图、样板间，但这事大家应该清楚，他们自己做出来卖的肯定会比较美化，就像网恋奔现一样，大家对房子的体验一定要实地考察，不要只相信图。
9、怎么看房子的采光？
小柚子个人觉得采光非常重要，我之前租的房子在2楼，基本上没什么阳光，就感觉阴阴冷冷的，很影响情绪，房子的采光建议早中晚都去一次，看看不同时间段的采光；冬天也很适合看，因为冬天的采光一般最差，如果冬天下午采光都不错的话，那真的好。
10、别轻易交定金
交定金的时候要确认自己是否有贷款资质上海商业贷款额度，和销售或开发商谈这些最好录音；这个定金如果是购房者的问题一般是不退回的，所以让开发商写个补充协议，如果银行不批贷款，退回定金。
11、新房可以砍价吗？
答案是可以，无论是新房还是二手房都有砍价的余地，所以不要傻乎乎直接付款，一定要周旋好。
12、需要保留什么票据呢？
定金票据
首付票据（为了办房贷用）
网签合同（申请房贷凭据用）
购房发票（办房产证用）
契税（二手转让用，可满五唯一）
维修基金发票
13、房款交到哪里比较安全？担心被骗
交到商品房预售许可证当中的指定银行，不要直接给中介或开发商
以上就是小柚子关于买房给大家的一些建议，非常干货，建议点赞后收藏，买房之前再拿出来看看哦～希望大家都能买到符合自己心意的小窝！
作者介绍：
小柚子，95后自媒体人，靠写作副业实现月入5位数，专注自媒体和个人成长干货，我的愿望是带大家一起致富鸭！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
