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专家建议：房贷期限延长到40年、首付20%，这建议可行吗？
房贷总能牵动中国人的敏感神经，有调查显示，房贷是普通人一生中最大的一笔负债，让年轻人背负了沉重的债务负担，多少人省吃俭用，不敢生病，不敢旅游，起早贪黑加班加点的赚钱，都是为了还清房贷。大家都希望能从房贷的枷锁中解脱出来。
最近，北师大房地产研究中心的一位专家，在接受采访的时候表示，可以延长还款期限、降低首付比例，来减轻年轻人的负担。具体来说，他建议将还贷年限由目前的最长30年改为40年，即使退休了也能继续还贷，同时，还建议将首付比例由目前的30%降到20%，而且前5年可以只还利息。
我相信这位专家的初衷是好的，他认为降低了首付，年轻人就可以更早地买房，延长还款期限，年轻人的月供压力就会减少。但是，说实话，这种观点治标不治本。
首先，房贷不管是30年还是40年，终归是要还的，而且贷款期限越长北京买房首付款比例，要还的利息就越多。我做了一个简单的计算，以100万元商业房贷为例，贷款40年和贷款30年相比，以最新LPR无折扣利率计算，每月还款金额是少了1000多一点，但是整体下来，利息总额却多出来38万元，请问，这38万多出来的利息不是购房者出吗？羊毛始终是出在羊身上。
其次，退休了还要继续还房贷，这是多么冷酷的建议啊，退休了本应该安享晚年了，却还要为房贷发愁。试问，退休了还会有公积金吗？退休金会比平时的工资高吗？如果不是，那退休后的月供如何保障呢？
另外，降低首付到20%，不错，国外很多国家的首付比例只有10%，降低首付比例，确实可以让年轻人更早地买房，但也有弊端。一方面，更早一点买房，等于是更早的被房贷套牢，更早的进入到每天早上醒来的第一件事就是想着这个月有没有钱还房贷的日子，这对年轻人真的好吗？另一方面，首付下降10%，就相当于贷款总额增加了10%，这样利息总额也就增加了10%。以100万总房价为例，首付30%需要贷款70万，首付20%需要贷款80万，房贷总额多出来10万，30年还清的话，以最新LPR无折扣利率计算，利息总额多出来2.8万元，苍蝇再小也有肉，这2.8万元也是购房人的血汗钱啊。
所以，当前房贷的关键不在于房贷本身，而在于房价，房贷只是房价的附属产物。专家们如果真想治本，还是要从降房价入手考虑问题、提出建议。如果能够从根本上解决高房价的问题，那么房贷其实都不是一个问题。如果一下子降房价太多有风险，可以通过其他方式解决年轻人的住房问题，总之北京买房首付款比例，不建议再通过变相增加利息总额的方式来解决。难怪有网友说，专家不会建议就不要建议了。不知道大家对这个事怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论，我们下期再见。
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