面对沉重的房贷负担，很多购房者为了能早日摆脱还贷的困扰，在经济条件明显好转的情况下会考虑提前还贷。那么问题来了，提前还贷需要缴纳违约金吗？
1.银行对提前还贷的定义
银行为了限制借款人提前还贷，提出了一个实质性的提前还贷概念。各大银行对实质性提前还贷期限具有不同的标准，但一般情况下认为，12个月之内如果借款人偿还金额超过本金余额的20%，可被视为提前还贷。
2.还贷时间和还贷额度
实际上，银行对于提前还贷有一些硬性规定。比如，还贷满一年之后方可申请提前还贷，或者规定还贷额度必须是1万元的整数倍，有的银行规定了提前还贷的次数（比如一年最多能提前还贷两次），等等。
3.提前还贷要交违约金吗
部分银行除了对提前还贷的时间和额度做了限制性规定沈阳二手房房贷提前还款违约金，还规定对提前还贷要收取违约金。原因在于提前还贷将减少银行的利息收入，通过违约金的方式可以弥补银行因提前还贷而遭受的损失。
目前银行收取违约金的方式主要有两种：第一种，按照提前还贷时未结余额的2%-5%计算。比如50万元贷款，提前还贷之后还剩下20万元尚未偿还，那么缴纳的违约金应该在4000元至1万元。第二种，按照收取的利息来计算。比如还贷时间不足一年便开始提前还贷，罚息三个月；还贷时间超过一年但不足两年，罚息两个月。
4.提前还贷后剩余贷款能享受优惠利率吗
当前比较常见的提前还贷方式主要是提前部分还清。提前部分还清又主要分为两种情况：一种是缩短还贷年限，与还贷额不变；一种是减少月还贷额，贷款年限不变。
缩短贷款年限可以节省利息成本，但是提前还贷后的剩余款部分需要重新签订贷款合同，而且银行会重新审核购房者的贷款资质，并按照最新的贷款利率政策执行沈阳二手房房贷提前还款违约金，不能享受低优惠利率。反之，银行一旦发现借款人的征信记录出现问题，还可能会提高利率。
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