首先我们来说一下为什么要将房产证交到银行？
现阶段房产登记基本上都会录入系统，只要跟房产有关的抵押登记，其他的一些信息都会被录入到系统里面去，房产证是众多凭证中的一个凭证而已。如果就这方面来说，房产证对银行来说并没有太多的用处，那么为什么那么多银行还是要求把房产证或产权抵押在银行呢？
这其中最核心的一个问题就是，银行担心业主拿房产证去做其贷款，从而给银行的权利造成损失。还有一些gao利贷公司也会有这种违规操作，只要把房产证抵押在那里，他们就可以放款。一旦这时候业主借钱之后还不上房产房产证没下来可以贷款吗，就可能会面临被低价拍卖的风险，会直接影响到银行的抵押权益。
如果房产证放在银行，自己要用到时该怎么办？
为了防止业主将房产证拿去做二押，房产证会在银行押到业主还清贷款为止，但是业主如果需要用到房产证，还是可以向银行申请拿出来的，不过银行邮箱有规定，一般房产证拿出来最长时间不能超过两天，通常当天就要还回去。
办理按揭贷款流程，大概是签订购房合同，付定金，然后在规定期限内付首付，同时申请按揭贷款，按揭贷款批准下来后过户，完成后将房产证交给银行办理抵押，抵押办完之后银行会把房屋他项权证入库，接下来的时间就是等待放款。放款的钱会直接打到业主账户内，之后就是转给卖家，收到短信提醒，就意味着整个房贷过程已经完成了。一般会在两个月之内，银行就会主动把房产证还给业主，如果是二手房，有中介参与的情况下，房产中介会在半个月之内交还房产证，如果一手房开发商的效率非常慢，有时候可能会等到半年。
最后普及一下关于房屋他项权证的相关知识。
房屋他项权证是房屋登记机关颁发给抵押权人（买方）或者权利人（银行）的法定凭证，而房屋他项权证由他项权人收管系银行。在购房者正常还完房贷、提前还完房贷，或者因卖房提前还完房贷的情况下，则需要注销他项权证的登记。房屋他项权证设定登记房产证没下来可以贷款吗，一般在三个工作日之内出证；注销登记即刻办理。
以上就是有关房产证抵押的全部内容，希望对您的房产买卖有所帮助！不知道您对此有什么看法呢？欢迎留言分享您的观点和想法。
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