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买房时的谈判议价绝对是一个技术活，正所谓买房找熟人能优惠多少，谈下来的钱，都算是挣的，毕竟买房时的谈判空间动辄以万字算，普通人的工资又有多少能达到万以上的。
正所谓隔行如隔山，对于普通购房者，对于房产对于谈判对于市场没有经验的人，要想取得合适的价格，谈到尽可能优惠的价格，最好的办法是找到一个具有资深经验的中介，这样虽然付了中介费，但是可以更顺利快速有效率的办手续，还能避免交易纠纷，争取到最优惠的价格。
对市场有了解的人都知道，不同的市场，谈判的手段是有差异的，一般分为买方市场和卖方市场。
所谓的买方市场，就是市场处于下行调整期，市面上卖的房子很多，买房的人很多处于观望阶段，供大于求，这个时候买房人相对是有心理优势的。
这个阶段，是很考验谈判技巧的买房找熟人能优惠多少，谁有经验，谁就能争取到更多的利益。所以对于购房者，需要提前了解整个市场目前的成交状况、这个区域目前的成交状况、小区最近成交情况，这个户型最近的成交价，会挑刺，房东的卖房原因，房子产权情况。
以上的情况在看房以前就要了解清楚，在看上房时，委托中介谈判时，自己心里就要一个大概的成交价。如果委托中介，不要同时委托几个中介，很多人说不要委托多个中介，是担心房东觉得看上房子的人多，会不好讨价，这个可能虽然存在，但是大多数房东，在房子很长时间没有卖出去，如果稍有理性的房东，就不会这么想，但是同时存在另外一个最大的风险是，存在中间有人捣乱的可能，从人性的角度讲，既然这个客户我也带看了，我的付出没有结果，那就都先不要卖了，如果这次卖不了，也许自己可以找到其他客户成交这套房子。
所以，对于购房者，不要自作聪明，对于中介能力的考察，一定是在看房时心里就有个大概，看上房之后，就选择那个最靠谱的人谈就可以了。
对于房东来说，大多数中国人，报价都是可以谈的，至于谈判的浮动，一个是根据市场价评判，一个是根据房东的卖房原因谈判。对于购房者来说，要做的就是自己心里有数的情况下，给一个低于自己心理预期的价格开始谈。一步一步，达到双方都能接受的价格，这个时候是很考验中介的谈判技巧的。
一般市场成交活跃，房价处于上升周期的时候，买涨不买跌，人们对于买房趋之若鹜，生怕错过了这一趟车，这个时候卖房的人反而不着急了，房源供不应求，疯狂的时候就跟买白菜一样，一个房子，几个人都在抢。这个时候也就是卖方市场。
卖方市场，有的时候会因为房源的稀缺性，有的时候房价会越卖越高，一套比一套高，甚至很多人的心里就想着”他那样的房子都卖那么多钱，我这房子怎么着也要比他们房子卖的高吧”，即使有的房子因为报价高于市场价，虽然这部分房子价格可以谈，但是因为房源的稀缺性，谈判的空间是很有限的。
所以，在这个时候买房，如果房价不是在最高点，房价的谈判空间，也要因人而异，因市场状况而定，避免出现因为讨价，导致错过了一段房子，如果错过了，就不一定能够碰到这么合适的房子了。
对于购房者，特别是购买二手房的人，最好是能认识几个中介人员(都要是靠谱的)，这样做的好处是，随时能够了解到市场情况，如果有最新优质的房源，如果能够第一时间知道，会有很大的优势。
所以，怎样把价格谈下来，最省事的方法是，专业的事情让专业的人来做，如果对谈判不了解，对人心理把握不够，天时地利人和一样都占不上，简简单单学几个技巧，也是无法顺利的把价格谈到最低的。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
