元旦前后，郑州刮起了一阵房贷转按揭的风、前两年房贷利率高位的，转按揭就真的划算吗？
废话不多说、上数据。
以近期咨询的一位朋友为例、他本金还有60万、19年买房现在还有26年贷款年限、当时的利率5.88、之后改为LPR、近两年降息后显示目前实际利率为5.38、还贷方式等额本息，每个月还的月供是3575、房贷计算器可查还有总利息51.56万。
接下来两种方案，一是转按揭，一是提前小部分还贷。
首先第一种，转成3.8，月供会降到3029、剩余总利息要还34.53万，比之前不转换时能省息17.03万。
表面上看省的也不少，但这可是26年一直还下去省出来的，中间如出现提前部分还款，结清，或者出售等情况，省的就更少了。操作费用中介说得一万多也不低、不但费时费力、还要面临风险问题，有些可能最终转成了利率4%到4.3%左右的房抵贷。
第二种，提前部分还贷，
比如你能再准备点钱提前还贷7万五（剩余本金52.5万），利率还是5.38没有变，选贷款期限缩短月还款额不变。
系统会自动把贷款年限缩期到20年房贷还款计算器最新2014，月供3575不变房贷还款计算器最新2014，总利息则降至33.32万。比没有还贷前省息18.24万。大多数银行手机APP上就可以解决，无风险。
同样是为了减少房贷的总利息，相同的情况如果是您，你是冒风险花钱转按揭、还是提前还一小部分呢。咱们评论区聊聊。
正纠结是应该转按揭还是提前还一点、但又算不清能省多少的，关注一下，我帮你算。
如果你身边的朋友也正有这方面的困惑、转发过去，合理规划好自己的房贷。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
