上一期，小编为大家解答了资金监管常见的五大误解。不过，资金监管在办理过程中也会出现一些问题，困扰着不少人。今天，小编就来给大家介绍一下资金监管办理中的常见问题，避免你日后犯晕。同时，这也是本次资金监管相关介绍的最后一期哦（不排除后期还会有ヽ(￣▽￣)ﾉ）。
资金监管五大常见问题
1
资金监管适用范围
什么样的房产可以享受资金监管机构的资金监管服务？已申领房屋所有权证或不动产权证的房屋都可以享受资金监管服务。
2
资金监管的可监管资金
二手房交易过程中，什么资金都可以进行资金监管吗？不是的，二手房资金监管中的监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款，包括首期房款、一次性全额房款，但不包含房屋交易过程中涉及的税、费、佣金等。
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3
资金监管可委托他人代办
我们都知道，二手房交易的时间周期比较长，如果要办理资金监管时自己人在外地，来不及赶回来，可以委托他人代办吗？答案是可以，委托他人代理的，应提供公证授权委托书和代理人身份证复印件。
4
资金监管可申请免于监管
那么，无论是如何构成交易的，都要进行资金监管吗？也不尽然。委托房地产经纪机构达成交易的，交易资金的交存和使用均应通过监管账户进行，属于按揭贷款的贷款资金可以免予监管，中介机构、房屋置业担保机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。
双方当事人自行达成交易的，可申请存量房交易资金免予监管，在办理存量房转让备案时应由当事人或委托代理人在自行成交声明中声明交易资金自行划转，并自行承担交易过程中发生的资金风险。
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5
资金监管可申请撤销
最后，如果交易双方遇到某些特殊情况，不得不解除或撤销正在办理的资金监管，能够实现吗？这个自然也是可以的，只要满足以下3种情况就可以：
1、交易双方经协商终止交易的，由交易双方共同提出解除申请；
2、不动产权属转移登记不予受理，或受理后停止办理的，可由买房人持不动产登记机构出示的不予受理或停止办理书面通知提出解除申请；
3、因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书致使交易终止的，可由买房人持生效的法律文书（若已申请不动产登记受理的还应提供不动产登记机构出示的停止办理书面通知）提出解除申请。
满足上述三种情况的交易双方当事人可以到市行政服务中心二楼交易大厅业务窗口申请解除交易资金监管协议。对于监管协议申请解除的，应先解除撤销对应的存量房买卖合同方可申请解除。
其中，属于单方申请解除资金监管的，监管机构受理后二手房首付款资金监管，应当通过存量房交易管理系统平台将申请解除事项信息告知卖房人。对解除事项有异议的，交易双方应协商解决或寻求司法途径解决。
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中房购率先在全国推行在线资金监管
其实，中房购早在2015年就率先在全国推行在线资金监管：2015年4月，中房购承接莆田市住建局全市二手房交易资金监管服务外包业务；5月，中房购入驻莆田市行政服务中心开设服务窗口；
12月，黄志锋董事长参加福建省房协管理和市场委员会房屋交易与产权管理业务经验交流及现场演示研讨会，中房购作为重点推广单位，现场演示房款保资金监管系统。所以二手房首付款资金监管，小编在这里强烈推荐大家使用中房购平台提供的资金监管功能，保障您的房产交易资金安全，防止房财两空！
资金监管前情回顾
第一期：什么是二手房交易资金监管？诞生历程了解一下！
第二期：二手房买卖先过户还是先打款？有了资金监管就不用再纠结了！！
第三期：二手房交易资金监管如何办理？看完才发现原来这么简单便捷！！
第四期：二手房交易资金监管中的5大常见误解，你被骗过吗？
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
