在楼市中，不乏有一些黑心中介，他们以低于市场价的价格推销二手房，用低价来诱惑购房者们，引导购房者把房款一部分直接打给门店，另一部分打给监管账户，从而骗取购房者们房款。
这个骗局的套路是这样的：中介先以市场价跟房东签约，然后以低于市场价的价格卖给购房者，购房者受低价诱惑，于是签约并把部分款项转入监管账户。
结果，房东一直等不到钱进账，买家也收不到房子。
其实这个骗局的漏洞很明显，正规的二手房交易流程，买家的钱是先给到第三方监管账户，房子过户了以后，才会正式进入中介的口袋。
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后二手房首付款资金监管，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中二手房首付款资金监管，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
不管是全款支付还是按揭贷款支付，购房款最终都是要汇入资金监管账户中的。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
