最近这两天靠谱利息低的贷款软件，江湖上传闻：
存量房5.88%甚至更高的利率，都可以降到4.1%~4.5%了。
朋友圈、微信群甚至有人招揽存量房降息业务，一时间引发众多关注和讨论。
之所以闹得满城风雨，不仅在于诱惑实在太大，还在于听说有人确实办成了，利率成功降到4.155%。
前两年高位上车的“大冤种”立马精神了，纷纷表示要“试一试”。
但也有老铁坐不住，表示“不可能！绝对不可能！”吃进去的肉，银行怎么愿意再吐出来。
存量房降息这件事到底靠不靠谱，今天大V君就来盘一盘。
最近，你是否在抖音、朋友圈、微信群等社交平台上看过这样的消息？
图 | 朋友圈、微信群不少人在招揽存量房降息业务
按照他们的说法，可以把之前的高利率房贷合同，转换成新的低利率的。
不需要换银行、重新面签，不用结清原有房贷，也不用过户、更改还款期限，只需要最后去银行重新签订新的房贷合同。
转换后，利率在4.1%~4.5%之间，主要是看过往的还款是否有逾期、工作情况以及婚姻情况变动等综合评估。
一般15天左右办结，费用在8000~10000元。
虽然要收取一笔不少的费用，但是这样直接了当的降利息操作，还是吸引了不少前几年高位站岗的买房人。
因为前几年贷款买房的，利息普遍较高。首套房高的超过6%，低一点的也在5%以上。对比现在4.1%的房贷，息差较大。
如果能降息成功，100万元房贷，一年可以少支出1万多元利息，总利息可以节省二三十万元。所剩下贷款越多，节省的利息也更多。
图 | 利率从5.88%降到4.1%靠谱利息低的贷款软件，月供少了1000多元
并且他们再三强调，这个不是经营贷、也不是商转公。
之前有人用经营贷达到降息的目的，但是操作比较麻烦也有风险。
首先需要有公司，其次贷款年限比较短，最长的也只有十年，再者会面临抽贷的风险。
根据中介发布的消息，办理存量房降息业务操作很简单，房主跟他们签订一份“专项法律服务合同书”，准备好相关资料即可，其他的事项都委托他们去办理。
至于如何办理，大V君跟中介了解到，他们有专门的法务跟贷款银行对接，等沟通协商好后，房主再去跟原贷款银行签订一份新的房贷合同。
为了打消房主的疑惑，中介还承诺，转贷不成功，费用全退。
中介所推的存量房降息业务到底靠不靠谱？
在网上，一则转贷成功的短信广泛流传。
图 | 中介发来的房贷利率调整短信
不过大V君在微信群、朋友间问了一圈，目前还没有发现成功的例子。
大V君也咨询中信、建行、工商、招行等多个银行个贷中心的工作人员，都明确表示：目前没收到消息说可以下调存量房贷利率。
不怕大家笑话，大V君也是前两年高位买房的“大冤种”，咨询了当年帮我办理房贷的业务经理。
他直言不讳地说道，要小心网上这类信息，很多都是套路，目前他还没听说过哪个银行能这么操作。
说实话，这种消息真是让人讨厌，这不是欺骗感情嘛！
不过，传出这种消息也并非完全没有根据，毕竟近段时间以来，楼市金融端的政策真的很频繁，给了人们很大的想象空间。
但是这些政策绝大部分是针对开发商的利好，和普通老百姓买房关系不大。
比如，”金融16条”中说房企可以对债务进行合理的展期，但老百姓可以对贷款进行展期吗？
另一方面，即便是降首付、下调房贷利率、提高公积金贷款额度等政策，大多是为了刺激新房成交做出的调整，对于已经买过房的存量房业主，几乎没有任何动作。
说到这，肯定会有人说，做人要有契约精神，怎么能赚了就笑，亏了就撒泼打滚的。
可现实是，史上还真有一次针对存量房贷的政策。
图 | 当年新闻报道截图
在2008年金融风暴时期，除了有名的4万亿“大水漫灌”，还有在存量房贷上对既有买房者的善意，存量房贷利率打7折。
2009年中国存量房贷实际利率水平从前一年的5.94%降到了4.55%。
既然珠玉在前，隔了十几年再抄作业，理论上并非毫无可能。
另外，从刺激楼市，刺激消费的角度来看，也可以适度下调存量房贷利率。
当下买房的主要是80后、90后，他们中的很多人，对未来的收入预期不足。
加上每个月的还款日一到，看看各种信用卡和花呗、借呗，即使目前的房价再打折，房贷利率再低，他们也会忍住不买房，不改善居住，忍住消费。
事实上，今年上半年，就有专家大胆预测，存量房贷款利率大概率将于明年开始调整。
图 | 专家预测存量房贷利率明年或有调整
当然了，明日复明日，明日何其多？更何况明年！
最终存量利率会不会降、能不能降，还是要看银行的脸色。
其实，今年以来5年期以上LPR已经下调过3次，合计降低了0.35%。对于存量房业主来说，利率已经有所降低。而根据当前形势，不排除LPR未来继续下调。
写在最后
存量房贷利率没等来下调之前，在当下想要降低房贷利率，有合规合法的途经吗？
大V君建议，不妨试试以下三种办法：
一是置换房产。说白了就是卖了再买。把高房贷利率的这套卖掉，重新再买一套，按照最新的房贷利率执行。
二是“商转公”。前提是你有公积金，而且是南宁市直公积金。广西区直公积金“商转公”业务在9月15日已经暂停，南宁市直公积金“商转公”业务目前还能正常办理。
三是房产过户。跟靠谱的亲戚、朋友签份协议，将房子过户给他们，实际产权还是属于自己。
不过这其中涉及到的费用不少，如果交契税不满2年，个税、增值税、契税一个不少，如果没钱解押，还需要交一笔过桥费。
至于值不值，就看自己衡量了。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
