对于很多家庭来说,贷款买房已经非常普遍。随着社会的发展,我们的经济情况又慢慢好转了过来,我们也存下来了不少钱,有资本去提前还贷了。那么现在问题来了,我们申请贷款之后,到底房贷多少年还清最划算呢?房贷一般多少年比较好?
房贷多少年还清最划算
等额本息在还款期的前1/3时间内(20年贷款,就是前7年)提前还完款比较划算。
适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:
1、选择了等额本息还款法并且处于还贷前1/3时间之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。
2、自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。
3、不久的将来有大笔开支的可能性较小。
而以下两种情况的人并不适合提前还贷。
1、还贷期已过1/3时间。
2、有多种投资渠道比如基金、股票和房产,收益明显大于现有存款利率的,都不适合提前还款。
采取的是等额本息还贷法,所以前1/3时间的利息支付很多,需要还的利息总额甚至超过本金本身,尤其是第一年,所以在这个时期提前还贷最划算。购房贷款多少年还清才划算?这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。
而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
1、可以选择房贷期限短的,但每个月的偿还金额会比较多,但利息会少很多,如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。
2、选择房贷期限长的,这种属于一些中等收入的人群了,每个月的月供不多,但是还款的时间会很长,则导致了长期还款,而且利息会很高。
如果想要提前还款的人,一般都是为了解放房奴的身份,恢复自由,这些人若是申请了等额本金的还款方式的话,最划算的还款时间是在10年到20年之间,在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷,而且积累了很多的资金,所以10年后还清房贷会容易很多按揭费一般是多少,而且可以早日解脱。
如果是通过公积金贷的房贷,大家可以不要提前还款,因为本身公积金贷款的利率就非常低,所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润,所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。
房贷一般多少年比较好
要知道按揭费一般是多少,贷款没有一个方案是适合每个人的,因为个人情况不同,房贷时间长短要因人而异。具体可以根据下面情况而定:
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
对于“房贷一般多少年比较好”这个问题不能一概而论,要根据购房人不同收入和自身经济状况来讨论。要是贷款期限越长,每月还款额度越少,利息越高;要是贷款期限越短,每月还款额度越高,利息越少。如果贷款人有稳定的高收入,可以选择短期贷款,这样需要支付的利息也越少;而收入不稳定或者低收入人群,最好是贷款时间长些会比较划算。
以上就是房贷多少年还清最划算呢?房贷一般多少年比较好的全部内容,说到底,怎么选择贷款年限还是要根据你的实际情况考虑,一般来说月供不要超过月收入的50%,尽量控制在30%以内,否则会降低生活质量。
本文到此结束,希望对大家有所帮助!