早在之前小编曾经听说买法拍房要付全款，当时就吓到了。全款购买！在上海一套房子全款可不是小数目啊！！那时候感觉法拍房就是遥不可及的。
可其实买二手房工资少能办到贷款吗，大部分的上海法拍房是可以用贷款的方式购买的哦，就跟买新房以及二手房是一样的要求及条件！具体该怎么做，往下看吧~
本文讨论以下3个问题：
1、你将购买的法拍房是不是符合申请按揭贷款的条件？
2、你能不能申请按揭贷款，如何购买上海的法拍房？
3、还需要哪些条件，才能申请到足额的按揭贷款？
肖然老师将用一个案例，通过问答的形式，跟大家一个问题一个问题深度解析。
Hanson ：肖然老师，我听过您法拍房的课，现在我想买一套法拍房，想向您咨询一下，是不是可以做贷款？
肖然老师 ：Hanson，你要买哪个城市的房子？上海的法拍房是可以首付+按揭贷款，其它城市貌似只能全款之后再抵押或做倒按揭。（目前我只专注上海，其它城市没有具体研究）
Hanson ：我计划买的是上海浦东的一套拍卖房
肖然老师 ：哦~~那这套房子是一拍、二拍还是变卖的？一拍或二拍的法拍房是可以申请按揭贷款的，但变卖的不行
Hanson ：是第一次拍卖的
肖然老师 ：这套房子本身是符合申请上海购房按揭贷款的标准的，也就是可以申请银行按揭贷款。
不过，能否申请按揭，除了审核所购房子是否可以申请外，还需要审核购买人是否符合贷款的资格。
上海法拍贷款知识普及 小结1
● 上海的法拍房，如果是变卖的房子，申请按揭贷款非常难的，目前整个上海只有1例，还是2年前的事了，这2年没有成功的案例
● 上海法拍房与其它城市的法拍房相比，最大的魅力除了不限购外，还有一个非常迷人的地方，就是支持申请按揭贷款，而且银行可以在尾款日之前放款到法院，还可以享受基准利率哦
尾款日之前能放款到法院指定帐户，这是上海政府在处置不良资产方面，我觉得是做得最棒的一个开创。
Hanson ：需要核实哪些信息才能知道有没有贷款资格？
肖然老师 ：只要核实你之前有没有做过按揭贷款，只要之前没有过贷款记录，就可以申请6.5成按揭贷款。
特别说明：这里所说的贷款记录，是指在全国没有过按揭贷款记录，不单指在上海有没有过按揭贷款记录哈
Hanson ：我之前没有买过房子，应该没有！
肖然老师 ：那么，你应该有申请按揭贷款的资格，再核实一下，征信是这个样子的吗？
Hanson ：是的，我的征信上的“个人住房贷款笔数”为0
不过，我在青岛工作，工资、社保、公积金、税都是青岛的，可以申请上海的按揭贷款吗？
肖然老师 ：可以，上海法拍房申请按揭贷款买二手房工资少能办到贷款吗，流水在任何一个城市都可以的，哪怕你在澳洲工作，也是可以的哦~~
Hanson ：我要怎么做，可以清楚的知道我能贷到多少钱？最多可贷多少年？利率是多少？每个月还款大概是多少呢？
肖然老师 ：如果你只是想了解一个大概，跟我简单的说一下基本情况，就可以告诉你个大概；
如果你想参拍这套房子，只有2天就开拍了，你最好在今天晚上之前，把你的征信+流水+家庭相关资产情况提供给到我，明天一早加急找银行做预审，下午就可以告诉你具体的金额、贷款利率、年限以及每月还款额。
上海法拍贷款知识普及 小结2
如果能申请按揭贷款，有哪些类型可以操作？
● 首次贷款，是指之前没有过按揭记录的人，最多可申请6.5成的按揭贷款，即首付3.5成，利率基准4.9%或95折4.66%，最长可贷30年
● 如果你之前只申请过一次按揭贷款，那么可以申请二套非普通住宅3成按揭贷款，即首付7成，利率5.39%，最长可贷30年。（普通住宅可申请5成，不过上海的房子很少有普通的）
首付7成的，买下后可申请消费贷或经营贷，不过，如果拿到产证后马上做，利率可能高达8%~9%，如果是产证满6个月后，利率可能是在6%~7%，具体是多少得看当月银行的情况，而且年底比较难做哦~~
其实上海法拍房与上海二手房是一样的贷款规则哈
● 有同学问，能不能先全款，之后做倒按揭，嗯~~理论上是可行的，我不怎么操作，顺按揭做得很顺，实在找不到理由去做这种倒按揭，如果你有特别的理由的话，可以面谈
如果你看中了一套房子，却不知道自己是不是能买
也不知道银行能给贷多少金额，还有贷款利率、年限以及每月的还款额是多少
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本文到此结束，希望对大家有所帮助！
