人一老,身体就容易出毛病,房子也一样,房龄大的房子易出现安全隐患,而且购买二手房时,房龄还会影响房贷额度和期限。有网友会吐槽说,贷款的时候谁不会问清了再贷买二手房贷款办不下来怎么办,可如果遇上中介和房主联合起来隐瞒房龄,“诱使”你买了高龄房,对于没有经验的人来说,就很容易就会上钩。
王小姐最近就摊上了这样一件麻烦事:她和老公陈先生由于手头钱不宽裕,准备买套二手房结婚。正好王小姐认识一个做房产中介的朋友,于是就把买房的事托给了他。
那位朋友给他们夫妇介绍了一套地段和朝向都还不错的房子,看房的时候,中介跟房主都说房子是97年的,面积98㎡,售价102万。夫妇俩觉得各方面都还比较满意,就与房主签了合同,并准备向银行申请60万商业贷款。
可经银行审核发现房龄过大,贷款批不下来。本打算买好房就结婚的夫妇俩这下傻了眼。原来,房子的真实房龄是94年的,但银行要求二手房房龄不得超过20年,因此商业贷款也就办不成了。
王小姐转头回去找中介,哪知道中介和房主都改了口,加之当初签合同时也没有列贷款方面的相关违约条例,现在王小姐办不了贷款不说,要是单方面解除合同还得赔付违约金,这下算是被那个中介“朋友”坑得“掉的大”了!
小亿在此给要贷款买二手房的小伙伴们提个醒:房龄!房龄!房龄!重要的事情说三遍。目前各大银行对二手房贷款的房龄要求都很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷;有少数银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。所以购二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中详细注明房龄,并明确若房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,由房东承担相应违约责任:上好“双保险”买二手房贷款办不下来怎么办,再也不被坑!
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