年关将至，房地产热度已经明显下降，最直观的，就是国统局10月70城房价指数报告。首先新房价格上涨的城市从55个下降至45个，这与金九银十期间，各大房企争相以价换量脱不了关系。再来看二手房市，上涨的城市下降至39个，下跌城市也增至27个。
虽然越来越多城市“涨不动”了，但却不能改变房价仍处于高位的事实
一方面居民贷款刷新纪录，据央行数据，前三季度住户部门贷款增加6.12万亿元，其中，短期贷款增加1.53万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元。另一方面，7月至今，近30城出台调控政策，为楼市降温，但力度依然不大。从7-9月份市场波动来看，全国新建商品房销售均价都保持在万元以上。
当然，这个价格是针对全国所有城市而言，免不了存在平均数效应。当中既囊括北上深超6万房价的一线城市，也包括以杭厦南为代表的突破3万的二线城市，也不乏房价仍未过万的三四线城市。但事实上，无论哪个阶段，对于普通老百姓来说，如果没有家人的支持，立马买房往往不太现实，大多数人都选择了先租房。
原因很简单，房价决定有钱人，而房租则取决于普通人，房价可以无限高，但房租受到供求关系的制约，只要收入不涨，租金就难有肆意上涨的空间。据了解，目前中国房屋租赁人数已超2亿人。新华网和机构共同发布的2020中国青年租住生活蓝皮书还预测，这一数字两年后将达到2.4亿。可见，租房已经成为市场的重要组成部分。
不过，由于有利可循，租赁市场乱象丛生，只要能赚钱，不仅什么样的房子都能出租，而且大部分长租公寓和中介的发展模式，是高价从房东手里收房，再低价租给租客，表面上是吃亏的生意，其实很多中介直接收1年或2年的房租，给房东却实行分付或季付，多出来的钱，继续高价收房试图扩张规模。既损害租客的合法权益，也影响着行业健康发展。
在此背景下，住建部9月发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，虽然是征求意见稿，但按照惯例，若审查无误，一般在6个月内就会下发正式实施，也就是说，这份全国性的租赁新规将大概率在明年落地实施。可见，随着住建部定调，困扰无数租房者的房租难题，终于迎刃而解。
住建部定调，楼市迎“新消息”，新禁令下，明年3类房一律不得“出租”
1、高周转、高风险经营模式的住房租赁企业
此前住建部6部门整顿市场，对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。今年紧接着是《住房租赁条例》公开征求意见，房说君认为，这种高风险、高周转的经营模式，迟早资金链会有撑不住的一天。
据天眼查发布的2020房地产行业企业数据报告，以工商登记为准，目前全国已注销或吊销的长租公寓企业约有170家，占相关企业总量的15%。此外，约有22%的企业存在过经营异常，近5%曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。不仅如此，今年以来，多个城市也朝长租公寓平台、租房中介等“二房东”开刀。
重庆方面，要求租赁企业在主城中心区范围内的商业银行开立唯一的租赁资金监管账户。账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。深圳公开征求意见，建立租赁资金监管制度，租赁企业应在深圳市辖区内商业银行，设立唯一的资金监管账户，并签订租赁资金监管协议。成都出台租赁资金监管新规，要求自9月11日起，新产生的租赁关系，承租人向租赁企业支付租金周期超过三个月的，租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金，需要存入监管账户。西安推行租赁资金监管，该通知前已注册的“托管式”租赁企业应于11月14日前，选择一家监管银行签订租赁资金监管协议书并开设唯一监管专用账户，接受住房租赁资金监管。租金监管，顾名思义就是租客交给中介的房租，那么这类房子被纳入监管，必须交给监管统一看管，不能挪用，不能拿这笔钱来盲目扩张。当然，伴随着租金管理，还有通知里提到的几项核心内容，明年起机构、中介们就没办法再“靠房吃饭”了，但在此之前，最关键的还是租房人要多多留意，尽量避开此类房源。
2、不符合室内装修标准的房子
买完房装修房子，想必大家都不陌生，但等半年后装修完工，不少业主又面临着建筑材料所产生的污染，房子得放个一年半载才能住人。拿大家比较关注的环保标准来说，其污染源多位甲醛、总挥发性有机物、可溶性铅、镉汞等等重金属元素，刚装修完污染源最高可超标6倍以上。
但近几年，媒体报道的一些酒店、出租房屋环保超标，要么是装修材料不合格，要么是污染物质释放时间不足，比如房屋刚装修完毕就推向市场向租客出租。
据本次新规，将“不符合室内装修标准”的单独列出来，并且明确要求“不得危及承租人的人身健康”，也显示了国家乃至社会对此类问题的关切和重视。在房说君看来，为了安全起见，假如租到刚装修好的房子，有条件的租房者最好请第三方检测一下。
3、不符合工程建设标准、将厨房、阳台、地下室等区域变相出租的房屋
一般来说，房屋建设好后，经由相关部门验收合格，就基本没什么问题。因为国家早就明文规定，工程建设具体到每一个流程都有相关的强制性标准。比如防火、设备、勘探、地基、结构设计、抗震等方面，说白了，只要拿出来出租的房子，都符合住宅设施规范，能够满足消防、抗震、节能、安全等基本要求。
问题是，随着近几年租赁市场的发展，不少房东将住宅进行装修改造，比如说把承重墙砸掉了，还有的把公共走道隔离起来，再拿来出租。特别是“二房东”为了赚取利润，一些本来用来疏散的地方也被用来出租，一旦发生火灾等情况，后果不可想象。
为此新规要求：设区的市级以上地方应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。当然了，无论房东还是租客都要留心注意，特别是涉及到居住安全，在看屋过程中更要留意，要检查结构是否经过大幅改动。毕竟，一旦出事，权衡利弊，都一目了然。
房说君有话说，这不仅仅因为是涉及2.4亿人的新规，同时也是因为风波关系，大部分社会人群收入偏低，租赁企业这种违规钻法律空子的行为，始终不能长久。更何况，租房市场发展将成为一种趋势，国家不断加强监管与规范，目标都是为了促进健康发展。
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