根据10月24日公布的70城数据，西安2022年9月新房环比下降0.5%，同比上涨2.5%，涨幅逐渐收窄。
根据克而瑞9月月报数据，西安主城区9月成交均价18427元/㎡，西咸新区15187元/㎡，而随着商贷、公积金利率的下调，对很多购房者来说月供问题不大，反而是首付让人头痛。以前首付不够，信用卡来凑；而现在首付不够，可以公积金来凑。
据美联物业全国研究中心不完全统计，截止第三季度，全国层面已有超30个省份，大大小小超150个城市出台了近300次的稳楼市调控政策，达历史之最。
这一波的楼市政策潮，不同城市可谓各出奇招，一系列政策利好相继出台，一条比一条劲爆有力，让买房门槛大降。
继降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求，以及放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等“五限”政策……
日前，广东梅州颁布新政：购买商品住房可提取公积金用于支付购房首付款。
按照《实施细则》明确的提取额度，即在未申请个人住房公积金贷款的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额(保留10元以上)用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。
在此之前，广东珠海、广东钟山、福建等多地就支持提取公积金支付购房首付款，只不过有诸多限制。
中山市的提取公积金付买房首付政策，一是仅支持本人及配偶购房，二是仅限购买一手新建住房，三是提取金额不能超过约定的首付款；而福建省则仅支持省直公积金购买新房的条件下提取。
今年以来，针对公积金贷款的政策持续增多。主要包括降低公积金贷款比例、降低公积金贷款利率、支持公积金“一人购房全家帮”、支持提取公积金用于首付。
利率方面，中国人民银行下发通知，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，西安已按新政执行。
那么西安有可能跟进这一政策吗？
目前西安公积金可用作房贷、进行组合贷，也可以提取；贷款额度方面，夫妻双方均有公积金的最高可贷85万，个人公积金最高可贷65万。
市公积金/组合贷要求：
——账户必须是正常状态且连续缴存一年及以上
——额度计算：夫妻缴存基数之和>公积金月供*2。单人最多贷65万，夫妻如都有公积金，最多贷85万。
——组合贷要求收入证明合计金额>（公积金月供+商贷月供)*2。如有其他负债（车贷、消费贷)，还需包括以上负债的2倍
——单位所交公积金为陕西省公积金、渭南市公积金、长庆公积金均可做西安市公积金省公积金/组合贷要求：
——账户必须是正常状态且连续缴存一年及以上
——额度计算：夫妻缴存基数之和>公积金月供*2。单人最多贷65万，夫妻如都有公积金，最多贷85万。
——组合贷要求夫妻公积金缴存基数之和>(公积金月供+商贷月供)*2，夫妻收入证明之和>(公积金月供+商贷月供)*2
——如您公积金在其他城市缴存，只能做陕西省公积金/组合贷，需在您公积金缴存的城市开具缴存证明以及缴存明细提取方面，西安公积金在十四中情况下可提取公积金，目前尚未明确提出可用于支付首付，但政策规定购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取。
购买商品住房（含经济适用房、共有产权房）的，申请提取时限自购房合同签定之日起五年内；购买单位出售公房的，申请提取时限自交纳房款凭证开具之日起五年内；购买再交易住房（含法院拍卖住房）的，申请提取时限自房屋产权证登记之日起五年内。在以上期限内申请人只能办理一次提取，超过时限不予受理。
无个人住房贷款的，购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不超过购房总价款。有个人住房贷款的，购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不超过合同规定的首付款金额。
总体上来看，信贷政策越来越宽松，而除此之外，还有不少楼盘开始对首付下手。
今年9月份的时候，西安楼市就传“松绑”消息：咸阳、高陵、沣东能源金贸区、沣西、秦汉、空港、泾河新城，纯商贷首付比例执行20%！组合贷首付比例执行20%！
据项目置业顾问回复称，大部分都接收到了该政策，但是个别银行可以做，例如中信银行等。但是西咸限购区域，像沣东新城项目都表示还是首付3成起，按照原政策执行。
总体看来，执行首付2成区域基本为西安不限购区域+咸阳，但咸阳此前已发布新政要求商贷首付2成。
而这一政策的执行和今年西咸楼市整体情况有很大关系，西咸限购区大部分项目登记情况惨淡，甚至出现0登记、0核验，不限购区域同样如此，更多的是靠渠道铺排，降价促销等。
也正因此，更多的购房者更愿意在主城区购房，那么首付预算不高还有项目可选吗？今天房博士就给大家盘点了大西安（含西咸、鄠邑等区域）首付50万以内项目在售房源情况。
刚公示备案价的忆江南项目，毛坯均价13350元/㎡，面积区间72-117㎡，按备案均价计算，总价区间约为96-156万，首付约29万起，项目最近一次开盘是2021年6月。
项目占地71亩，位于西高新、电子城及西部大学城三大板块交汇处，周边已发展成熟，郭杜公园、地铁15号线正在建，长安区第七小学等资源。
据了解，这个项目早于1993年拿地，至今已有29年，产权缩水可以说是该盘最大的问题之一。
如果想买小三室的话，可以关注上河雲璟项目，该项目即将加推最后的高层产品，建筑面积约98-141㎡带装修，首付最低38万。
项目位于浐灞生态区未央湖板块，约150米距离为地铁10号线未央湖站（在建），预计2024年年底通车，自建约4000㎡幼儿园，一路之隔为浐灞第十学校，西侧约450米处是未央湖公园，东侧约500米处是总规划面积8715亩的浐灞国家湿地公园。
写在最后：2022年西安楼市已经进入尾声，各项宽松政策频出，购房门槛和成本下调，对于购房者而言，在市场触底反弹前，这个短暂的购房窗口期机遇已经浮现。
