工作了这么多年，这是第一次遇到一件大快人心的事情，在这里分享出来，让大家从中吸取教训。
事情是这样的，我们单位是一家位于西北县城的房地产开发公司，销售的是普通住宅，面积从90~140不等。
公司成立至今有十年光景，房价从最初一平米3000多到现在的一平米6000多，大环境就是这样。
我们的客户群体中，很少有人全款买房，90%以上的购房者都是贷款买房。
举个简单的比方，一套30万的房子，客户出10万首付款，剩下20万贷款。
因为新房开始预售的时候还没有正式交房，无法办理房产证，和二手房抵押贷款不同，房地产开发企业作为第三方，为客户提供担保责任。
我们公司开设保证金账户，按贷款额的比例，缴存一定的数额作为保证金。
公司开发的房屋在办理竣工验收及决算等相关手续以后，为客户办理房产证，将房产证抵押到银行，才能解除连带责任。
我们办理房产证的时候，客户还必须提供相关的资料，比如契税税票、唯一住房证明等。
如果客户不予以配合，我们无法办证，连带责任就不能解除，从而引发后面的一系列事情。
好多客户买了房以后，因为这样或者那样的原因，资金链出现问题还不上银行月供，这就是大家经常说的断供。
尤其是前几年，因为疫情的频繁出现，这样的情况也比较常见。
客户没有及时还钱，银行不会承担这块损失，就直接从我们公司的保证金账户上将客户的这一部分款项扣走。
天长日久，这一部分欠款客户越来越多，累计下来也是一笔庞大的数字。
公司配备专人负责催收这块客户，还聘请了专业律师进行企业维权，追缴这部分欠款。
有些客户还比较好说话，打电话催过以后能主动的还款；有些客户就难沟通，直接一句话，“我没钱，你爱起诉就起诉去！”
有一个客户自从买房以后，自己只还了一年的贷款，剩下的全是从我们公司保证金账户扣的。这一块有本金、有利息，累计下来有10万多一点。
公司负责这块的同事跟他多方协商，人家就是不还，啥时候都是一句话，“我没钱！”
这个客户的这套房子买了以后，简单的收拾了一下对外出租，自己不住。
同事跟客户多次协商未果，然后就让律师将他告到了法院。
开庭那天，我抱着一堆证据材料跟律师一起上的法庭。
客户态度倒是不错，承认贷款没还，但是说自己没钱还贷款，找了一大堆这样那样的理由。
法官出于各方面综合考虑，就希望我们公司跟客户达成和解协议，让客户分期分批逐次偿还款项。
考虑到客户的实际情况，公司也同意了。
双方都签字认可，法院也出具了调解书，这个事情就暂时告一段落了。
可是客户赖皮，一直没有履行承诺，迄今为止一分钱也没付。
最初，同事打电话人家还接，反正是以各种理由搪塞，后来索性电话也不接。
公司这边不能让他一直这样拖下去，就委托律师出面申请法院强制执行。
申请强制执行金额包括银行从我们公司账户扣走的客户应付未付的本金、利息，以及这两笔金额按银行同期存款利率计算的利息部分、诉讼费，公告费等。
这个客户根本不当一回事，反正自己的银行卡上一分钱没留，支付宝、微信都不放钱，一副死猪不怕开水烫的架势。
可就在前几天，法院突然从他妻子的账户上直接一下子扣走全部的欠款，客户这才着急了。
客户以为是妻子背着他藏了十多万的私房钱，两口子差一点为此大动干戈。
后来才弄清楚事情的原委，让人啼笑皆非。
这笔钱不是他们夫妻的，是客户妻子的姐姐的钱，客户妻子的姐姐享受着我们县城的低保。
大家都知道，低保户名下不容许有大额存款，不容许买车、买房的。
他妻子的姐姐就将自己的钱以自己妹妹的名义存在银行，结果他也忘了这一茬，被法院从银行系统查到了。
法院不管这些家长里短，直接从他妻子的账户将这一笔钱全部扣了回来。
他妻子的姐姐得知这一情况以后，自然是不肯罢休，天天上门问他们两口子要钱。
这个客户没办法，不得不想方设法的给大姨子姐筹钱，事情就这么了。
另外一个客户的情况也类似，差不多欠了我们公司小10万。
当时也是法庭调解，客户答应每隔两个月支付5000元，直至付完为止。
按理说，这样的条件也是够可以的，可是客户客户每次来就是以这样那样的理由，每次还个1000或者 2000元。
这种情况持续了一年多，公司多次提出抗议，他置之不理。
最后，公司也申请了强制执行，法院也受理了，找专门的评估公司进行评估，走拍卖程序。
这下客户才着了忙，他也知道，当初30多万买的房子，现在市值50万。
走法院拍卖的话，打个7折30多万，被别人拍去了，损失的不是一点点。
客户知道其中的利害关系，为了避免少受损失，他就自己到处联系卖房，想着多卖一点。
可是这种房子之前是被抵押的，又被法院扣押、查封，一时办不了贷款，只能是现款，可供选择的消费群体就很少。
即使有，人家知道这个房子面临着这种情况按揭保证金比例，购买的时候也会犹豫，即使有意向购买也故意压价。
客户着急慌忙之间哪里能找到合适的买主，更不可能卖出好价钱。
没办法，房子最终只能进入拍卖程序。
虽然现在还没有正式进行拍卖，但是情况可想而知，拍卖所得的价款扣除这些七七八八的费用和利息及评估费，最后能拿到手的真的是所剩无几按揭保证金比例，根本不能弥补首付及这些年在房子上的支出。
所以，诸位朋友们，欠人钱还是尽可能的还掉，不要耍那些小聪明，更不要抱着侥幸心理。
欠债躲不掉，一旦被法院列入“老赖”名单，影响的不止是自己，还连累孩子。
我上网搜了一些老赖在生活、出行、工作等方面受到限制，具体如下：
1、老赖名下唯一的住房法院也可以拍卖。
2、法院可以查封、冻结、划扣、老赖支付宝账户、微信、银行账户资金。
3、禁止老赖高消费，不得乘坐飞机、高铁、不得入住星级宾馆、旅行度假、购置汽车等高消费行为。
4、禁止老赖、炒股、买房、出境。
成为老赖后，对子女的影响也是不容忽视的，具体如下：
（1）老赖的子女不可以就读高收费的私立学校。
（2）老赖的子女在考大学、考研、参加公务员、军校、航空院校等考试时受到限制
（3）老赖未成年的子女，其名下的房产也会被强制执行。
本文到此结束，希望对大家有所帮助！
