提问：房姐，现在楼市下行，很多业主抛售，是不是等到行情回暖之后再入手更好？
回答：市场行情差时，吓退了80%的购房人，剩下20%的人在淘80%的房源。市场行情转好后，那些被吓退的80%的人，只能去抢已经涨了价的20%的房源。
提问：新人提问 请问成都温江大学城合谊万璟台新盘均价8800，值得购买吗？
回答：经过近两年的房价暴涨教育，成都土著投资意识全面唤醒，所有版块洼地填平，包括原来一直不涨的温江，火车北站五块石，洼地都消失。 现在二手房还是洼地的地方，仅仅集中在高新区玉林、中和老房子、南城都汇、融城理想附近和新会展板块，其原因主要是分区限购导致的资格不足。 大学城新盘除非自住，投资不建议买，除了环境什么都没有。
提问：房姐你好！新人首问。 子弹75(sfsd)。爱人是武珞路某校老师，怀有二宝。我在读博，明年毕业。想买一套房自住。目前考虑的因素，便于大宝上学和爱人上班。 一、初步的意向： 1.楚天都市沁园，毛坯价 1.5万左右； 2.玉兰苑 95平 总价 190万； 3.中建星光城毛坯单价1.68万元 ； 4.光谷金地中心城 ，117平，1.9万元/平， 5.桂子花园二期 122平，1.7万元/平 6.房姐推荐的其他选项，如金地，中粮祥云等 二、请教的问题 1.自住房考虑买工作单位附近是否可行？2000年左右的房子可以选吗？如桂子山庄，玉兰苑之类的。 2.沁园是否值得买？谢谢了。 3.武珞路附近笋盘可否推荐？
回答：你好，在武珞路上班，考虑未来成长性，建议往2个方向延伸:
1.光谷方向，关山大道领涨区，二手淘笋，单价2.2左右的次新盘可入。
2.白沙洲方向，目前白沙洲属于武昌主城区的价值洼地，目前自住环境比较差，但是好在距离上班地点不远，未来升值空间也比较大。 纯自住可以买单位附近，稍微远一点的保利华都可以关注下，是学区。
不建议买老房子，自住环境差，未来涨幅也比较弱。 另外如果能接受租房住，可以考虑投住分离。投资性价比最高的盘，自己在附近最个喜欢的大户型自住。
提问：房姐您好，请教下四新未来的发展和规划怎么样，和后湖比哪个更有优势，谢谢。
回答：四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 后湖也是比较成熟的副中心。 2个区域都有不错的项目，重点看选筹。
提问：新人提问，你好房姐，本人情况，我深圳户口，目前我名下一套深圳房产，老公名下深圳房产刚出手，可得200w，现金80w，股票60w，我与老公已办离婚，老公名下不宜在购置房产，如果再做房产规划只能用我名字或者，老公父母名下购买，问题1，如何操作能搞到房票？2，如果可以深圳武汉都接受，你这边有什么联系，如果武汉的话，有什么楼盘建议，以便以后回武汉发展。盼复谢谢
回答：你好，子弹300以上，建议1套深圳，1-2套武汉 你是深圳户口，深圳第二套全款抵押买入，不占贷票，相当于首付3成。 你现有的深圳房产如果是全款房，也不占贷票。武汉落户后还可以按揭入手2套。 如果是贷款房，武汉还可以按揭入手1套，全款抵押再入手1套。 武汉无法落户可以破限购买。 武汉优先抢倒挂网红盘，有确定收益。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。另外二手房同时淘笋。 主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。
提问：急！急！急！明天要签约了，咨询一下点购系统前景，东莞西平景湖春晓127.34平，11层之5楼，南向，一梯两户。一手业主自住。房价325万，加一个车位25万，打包一起350万。自己找业主谈的，准备明天上午签合同。找了一个中介跑手续谈好的5000元。业主要返祖2年。 1.请问这个价格高吗？业主一分不少。 2.这样操作要注意哪些事项？ 3.有什么需要规避的坑？
回答：价格不算高，但是总价再砍5万，还不错。 车位按照5平方计算，单价5万，太贵了，如果不加车位还不错。 以返租为由压价5万问题不大。 交易之前跟你的熟人中介做好产调点购系统前景，注意一定要改合同，打款时间点写模糊，交房时间，户口迁出时间等写明确。你的违约金写低，对方违约金写高。 中介代办费5000，但是后期贷款 评估费可能会多收一些，你先谈好。 感谢付费！
提问：请问房姐:武汉南湖花园的雄楚春天两万一平投资可以入手吗
回答：投资回避 1.价格不笋，现在还可以淘到单价1.8左右的毛坯 2.南湖板块成熟，未来大概率随大势涨，没有暴击，入手价太高，涨幅不乐观。 纯投资，单价2.1，关山大道沿线是更好的选择，光谷领涨区。 另外白沙洲单价1.5也是不错的选择，配套落地后还会有一轮补涨。
提问：房姐，您好！新人首次提问，本人坐标深圳，名下有套宝安新安老破旧小三房，有贷款100万，在昆山周庄有套三房市价90万，无贷款，中山西区一套三房市价100万左右，无贷款，东莞万江一套三房市价100万，无贷款，以上几套房产全是房龄十多年快20年的楼梯房，家庭年收入在30万左右，现在想请问，是把所有除深圳外的房产全卖掉，回深圳再买第二套房？还是卖掉中山，昆山的这2套买武汉等强省会城市？我目前这情况，如何进行房产置换，保证未来房产增值收益最大化？
回答：你好，这几套房产除了深圳外，剩下的3套都选错了城市。 环一线在固投潜力上，比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。 当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。 坐标深圳，投资首选是深圳 广州，次选 东莞 佛山。剩余子弹投到潜力大的二线省会城市。 昆山 东莞 中山可出手裂变。
提问：房姐， 朋友推荐买长沙望城区的房子，价格6500元。请问投资可行吗？ 或者在郑州投资，买哪个区好呢？ 谢谢您！
回答：长沙望城属于千万不能碰的区域 望城，别看就一座小小的谷山，但是一边是金融与科技，一边是睡城天通苑回龙观，望城将来是长沙的天通苑，地铁一条直直的深入，引来地铁肉搏的早高峰。 郑州建议避开热炒区域，比如东区。围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。 东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。如果是本地土著可以入。
提问：目前苏北城市，子弹120，入南京或者杭州哪个城市的哪个版块比较好？新房子还是二手房？南京的话浦口还是其他？
回答：子弹120首选上海 次选杭州和南京 长三角的看大永远是上海，这一点不会改变。趁现在还是横盘期，先上车。 只看南京，浦口江北新区、江宁岔路口 百家湖 将军大道 九龙湖都没问题。
提问：想跟父母买套房，坐标竹叶山花桥附近 只能用自己的名义二套 但是手上子弹加起来只有40个， 想要个电梯的房子，毕竟父母年龄大了， 暂不考虑房子增值的过程 有什么好推荐的吗？
回答：建议开发一张SFSD买幸福时代5期 二套房票只能全款抵押淘小户型了 百纳国际，瑞景天成，二七生活广场等次新盘的小户型关注下。
提问：智慧的房姐您好，刚加入星球，谢谢您的回答，本人工作生活区域在广州东站和海珠湖之间，子弹350W，年收入50W 到80W之间，刚和五岁半的小孩加入广州户，好几个亲戚朋友都住在南洲路罗马家园，最近天天在看罗马和珠江御景湾的二手盘，中间有个CEO新盘越秀天悦江湾，单价7万以上了。我家庭结构三房够住了，想问房姐我的SFSD是买新房，还是二手淘笋，是买144平米豪宅线以下的，剩下子弹房票再投资一套？还是咬牙直接上个南北通透的180的，买哪种更科学？最近几个朋友入手荔湾广钢新城的金茂府，说那边新盘多，让我去广钢新城买，您觉得广钢新城怎么样？我非常困惑，明白第一次出手的重要性。希望得到您的耐心指导，感谢
回答：从投资角度看，子弹350，入手2套涨幅更好。 广钢板块考虑自住可入，但是价格要控制在5万内 金茂府是CEO盘，自住可以，投资有更好的选择。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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