说到房屋抵押贷款相信很多人都不会，不知道怎么办理和操作，今天主要分享的就是抵押贷款办理流程，这里主要讲述的是中介机构怎么办理的，以及中介在每一步办理会有那些相对应的服务。房屋抵押贷款流程可以分成九部分。
办理流程
一．签协议
一般的公司在办理前都会和客户签订一份委托协议，签约协议的时候客户要注意里面的内容，点位，违约金，以及费用。在签订协议前应当了解此次办理贷款的整体流程和费用，以及细节。
二．准备资料
在和公司签订好协议之后，公司会嘱咐客户本次应当准备的资料，一般需要夫妻双方的身份证、户口本、房本、婚姻证明、征信等。公司资料需要准备营业执照正副本、公章、章程、上下游合同各三份、财务报表、公司流水等。
三．银行面签
目前大多数的房贷抵押都需要去行里签约，部分银行支持下户签约，银行面签需要夫妻双方在场、带齐所需资料，银行会问本次借款的用途，以及还款来源。只要正当合理都可以通过。
四．下户评估
银行面签完成之后，银行会和本行合作的评估公司和客户联系，确定好评估公司下户时间，大多数都会下户住宅网上贷款手续流程图，部分银行也会同时下户公司。评估公司会通过住宅的装修情况、绿化环境、交通便利、大型的医院学校、近半年的成交价等给出评估值。评估值一般为市场成交价的0.9成。
五．出批贷涵
一般评估报告3天可以出来，由银行组卷人员进行整理资料组卷上报，会逐级审批，支行到分行到总行。通过之后会逐级下发。
六．公证
银行在收到批贷函之后会联系客户约公证时间，公证需要夫妻双方到场并携带夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明，国家规定公证人年龄不能超过60周岁，如果超过这个年龄需要子女共借。
七．抵押
公证完成之后进行抵押的预约和抵押，抵押需要房主本人到场携带房本和身份证，如果时间不允许可以委托上抵。需要委托上抵需要提前通知银行做委托公证。抵押费住宅80元，商业类550元。
八．出它项
抵押完成会给客户一个回执单，证明已经受理，1~5天后会出它项证书。银行收到它项证书会进行回行。
九．放款
回行完成后24小时内会进行放款。
再次提醒您注意贷款安全。要贷款，先查询！建议通过正规贷款公司网上贷款手续流程图，合理的利用贷款，让您的财富创造无限的价值。
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