很多人听过,卖房子形容房源“满二”、“满五”、“唯一”等,而自己的房子如果没满两年可以卖吗?能说顺利过户吗?
是可以的,不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
下面我们分别来说说
不满两年
我们以面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,教大家计算税费。
①增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
满两年不足五年及满五不唯一
满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
两个税种共1.89+3.68=5.57万元。
卖房交易需要交的税种
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者商品房不满2年税费,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。
另外商品房不满2年税费,年限的计算是从取得产权证的日期算起的。
本文到此结束,希望对大家有所帮助!