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人们常说：“买房难商品房房产证样本图片，难于上青天”。买房对于一个甚至于多个家庭都可以说是首等大事，买房之路是异常艰辛的。个中滋味，三言两语无法赘述，推荐：1、提个醒：高房价的背景下，你出手买房子之前，先仔细看看以下内容
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终于买了房，高兴之余，还有一个步骤非常重要，就是办理房产证。那么，房产证办理流程一般要多久？需要多少费用？如果要更名的话怎么办呢？具体来说分为房产证的办理和房产证的更名（加名）两大部分要点
第一部分：房产证办理
首先，办理房产证需要准备的材料
1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。
其次，购房者办理房产证的一般流程：
一：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
二：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表。可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
三：拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据是必需的材料之一。
四：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐。
五：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响房产证的办理。
六：提交申请材料材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同，签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图，房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证，购房人身份证明（原件及复印件） 共有的提交共有协议，银行的提前还贷证明。不同的地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
七：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
八：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
九：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行质押。
接下来，办理房产证需要缴纳的费用
一般情况需要交纳的税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
3、维修基金：购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
4、交易费：3元/平方米。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
7、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
再就是办理房产证的期限和时间
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
房产证多久能够办下来呢？按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。
第二部分，房产证更名的办理程序
通常，房产证名字变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种形式。
一般来说，作为夫妻，如果房产证上没有自己的名字，作为配偶的一方始终心里不踏实！那么办理房产证加名该准备些什么，如何办理？房产证加名字可不是只加上名字那么简单，实质上是增加房屋的共有权人。
一、先细读以下几点：
＊购房合同：在购房合同上面是允许填多个人的名字的，但购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
＊按揭贷款合同：只允许填一个人名字，按揭购房是按照谁贷款谁签字的原则进行处理的，银行为了规避的贷款风险，必须保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。
＊房产证：通常房产证要求一人一证，由第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。
＊在房地产权共有证上为房产其他共权人持有，在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证是法律上房产的共同归属的标志，双方对于各自的出资额或所占份额明确加以约定。
二、房产证上加个名字意味着房子共有吗？
“加名”不仅是在房产证上增加一个名字那么简单。严格说来，“加名”实质上是房屋的共有权人增加。按照法律规定，有赠与、买卖或析产登记三种方式予以办理。
Ａ：对于夫妻，房产证的更名
＊婚姻存续期间
在婚烟期间想要在房产证上添加配偶姓名，可以直接进行添加。需要特别注意的是如果是在婚后购买的房子并办理了房产证，即使是房产证上只有一个人的名字，房子也是算作夫妻的共同财产，不过，房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。
在婚姻期间想要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。
＊非婚姻存续期间
不在婚姻期间若进行房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与或者买卖的形式进行更名。
如何具体办理呢？
＊一：无贷款房产证加配偶名字
携带结婚证、身份证、房产证及复印件；到房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，增加共有人的申请，交由工作人员审核。
所需费用，基本仅需缴纳少量包含配图费、登记费等工本费即可。
＊二：有贷款房产证加配偶名字
在征得贷款银行同意后，先去银行办理抵押手续变更。
需要的费用：除了少量工本费外，若是公积金贷款，需要额外缴纳100元费用；如果是公积金贷款＋商业贷款，需要200元费用。其他的步骤和无贷款的流程相同。
＊三、在婚姻关系存续期间夫妻间房产证加名均免征契税。
Ｂ：房产证更名之赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
＊有房有贷：在抵押贷款的状态的房子是无法办理更名手续，如果大家一定要更名的话可以：
＊有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续办理：
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证：
办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但若是赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
Ｃ、房产证更名之买卖
除赠与外，房产证更名还可通过二手房买卖方式进行。
二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
注意事项：赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。
＊除了以上三点以外，房产证更名也可以通过继承来实现
房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将房子交予谁，通常就按照顺位继承的方式来继承。
办理房屋继承的流程：首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其次到区或市公证处办理继承权公证。
如果是办理继承的话，需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明2、该套房屋的产权证明或其他凭证3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件4、继承人的身份证件
如果有经公证的遗嘱，那么还需要提交被继承人所立遗嘱，注意商品房房产证样本图片，必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性一般不予采纳。
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